El arrendador de un bloque de viviendas tiene la consideración de Persona Responsable, quien en caso de incendio, ha de velar por la seguridad de todos los ocupantes del bloque de viviendas. Y si bien es posible que sepa que una evaluación de riesgo de incendio actualizada es un requisito legal para este tipo de edificio, es posible que no sepa que en realidad hay cuatro tipos de evaluaciones de riesgo de incendio que los propietarios deben considerar. Aquí lo llevamos a través de los cuatro tipos de evaluación de riesgo de incendio y cuándo y por qué podría necesitar implementar cada uno.

Evaluación del riesgo de incendio tipo 1

Solo piezas comunes / no destructivas

Una evaluación de riesgo de incendio tipo 1 se clasifica como una evaluación de riesgo no destructiva y es una de las evaluaciones de riesgo más comunes. Este tipo de FRA sería el mínimo requerido para cumplir con la Orden de Seguridad contra Incendios. Como no se accede a los pisos en un FRA Tipo 1, se puede perder información crucial del FRA, es por eso que en TFG siempre recomendamos un FRA Tipo 3 como se muestra a continuación.

Evaluación del riesgo de incendio tipo 2

Solo partes comunes / destructivo

Por lo general, se recomienda una evaluación de riesgo de incendio de tipo 2 si se encontraron problemas al realizar una evaluación de riesgo de incendio de tipo 1, como mayores riesgos asociados con la estructura del edificio en relación con la propagación del fuego y el humo. Las evaluaciones de Tipo 2 se solicitan cuando se recomiendan en el informe sobre una evaluación de Tipo 1, pero deben justificarse y no considerarse una necesidad automática.

Con este tipo de evaluación de riesgo de incendio, es posible que se requiera un muestreo destructivo, lo que significa que será más costoso y es posible que necesite la presencia de un contratista. Por la naturaleza de este tipo de avalúo es ideal realizarlo en un inmueble vacante.

Evaluación del riesgo de incendio tipo 3

Partes comunes y partes planas / no destructivas

Una evaluación de riesgo de incendio Tipo 3 requiere el mismo trabajo que una evaluación Tipo 1 pero excede el alcance del FSO. Las evaluaciones de tipo 3 pueden ser necesarias para pisos alquilados si se percibe algún riesgo grave de incendio para los residentes en caso de incendio en sus pisos. Entonces, además de investigar áreas comunes como vestíbulos y pasillos, una evaluación de riesgo de incendio tipo 3 también audita viviendas individuales, estructuras y compartimentación entre departamentos. El tipo y la cobertura de detección de incendios, los medios de escape y la resistencia al fuego de las puertas que conducen a las habitaciones deben tenerse en cuenta durante una evaluación de riesgo de incendio de tipo 3.

Evaluación del riesgo de incendio tipo 4

Partes comunes y pisos / destructivo

Una evaluación de riesgo de incendio tipo 4 es similar a una evaluación de riesgo de incendio tipo 2, ya que requiere un aspecto de muestreo destructivo. Sin embargo, la evaluación cubre tanto las partes comunes de un edificio como las áreas habitables (pisos), por lo que es comparable a una evaluación de tipo 3 en términos de alcance.

Necesitará que un contratista esté presente tanto para abrir cualquier construcción para su inspección como para hacer las reparaciones una vez que se completen la inspección y las pruebas. Debido a la naturaleza de la obra, muchas veces es necesario realizar estas pruebas e inspecciones en pisos que se encuentran desocupados.

En Total Fire Group, trabajamos con propietarios de todo el país, ayudándolos con sus evaluaciones de riesgo de incendio y sus obligaciones generales de seguridad contra incendios. Si usted es un arrendador que busca ayuda con cualquier parte del ciclo de seguridad contra incendios, podemos asegurarnos de que cumpla con todas las normas en una serie de áreas, incluida la aclaración sobre la clasificación de sus instalaciones, el asesoramiento sobre las responsabilidades del arrendador frente al arrendatario en términos de seguridad contra incendios y auditoría de las políticas contra incendios existentes.

Si es un arrendador que busca ayuda con las normas de seguridad contra incendios en sus propiedades, Contáctenos para ver cómo podemos ayudar.